9 Bed House for Sale in AURIGNAC, BOULOGNE SUR GESSE, L isle en dodon 31230, LOMBEZ - SAMATAN, Samatan, Gers

The Findhouse Consulting agency offers for sale this magnificent 17th century property consisting of a main house with a living area of 424 m2 and an old farmhouse transformed into a 250 m2 gîte. The whole on 1.2 hectares of park, a heated swimming pool of 11x5 and a double garage. The main house offers on the ground floor, a large entrance hall which serves a large family kitchen of 46 m2 through its 2 French windows, a laundry room / scullery of 38 m2 and a magnificent tasting cellar. The visit will continue with a beautiful dining room with a majestic fireplace and 2 large lounges. On the 1st floor, 3 suites each with shower, bath and private toilet plus a master suite with double bathroom and dressing room. The house is perfectly renovated, it offers top-of-the-range services while maintaining the charm and authenticity of the building (terracotta tiles, beams, parquet floors, stones, cement tiles). The gîte of 250 m2 is composed on the ground floor, of a magnificent kitchen open to the dining room which offers a space of 57 m2 and a large living room of 62 m2 with wood stove. Upstairs, 2 bedrooms, a bathroom and 3 parental suites with private bathroom. Outside, you will discover a magnificent park adorned with hundred-year-old cedars, a heated swimming pool with a beautiful burgundy stone beach, a well and a double garage of 75 m2 on the ground floor and 170 m2 of convertible attic space. The roofs of the houses and outbuildings have been completely restored and the electricity and septic tank are up to standard. No work needed. This property is located less than 10 minutes from amenities (schools, colleges, shops, doctors, etc.), 20 minutes from the Gers, 1 hour from Toulouse, from Blagnac international airport and ski resorts. For more information on this property contact Christel Barrau (RSAC 434 613 436) at 06.37.47.86.77 Fees charged to the purchaser Selling price including fees: 850,000? Rate 5% incl. Selling price excluding fees: 810,000?

L'agence Findhouse Consulting vous propose à la vente cette magnifique propriété du XVIIII ème siècle composée d'une habitation principale d'une surface habitable de 424 m2 et une ancienne métairie transformée en gîte de 250 m2. L'ensemble sur 1.2 hectares de parc, une piscine chauffée de 11x5 et un double garage.
La maison principale vous offre au RDC, un grand hall d'entrée qui dessert une grande cuisine familiale de 46 m2 traversante grâce à ses 2 portes-fenêtres, une buanderie/arrière-cuisine de 38 m2 et une magnifique cave de dégustation. La visite se poursuivra par une belle salle à manger avec une majestueuse cheminée et 2 grands salons.
Au 1er étage, 3 suites avec chacune douche, baignoire et Wc privatif plus une suite parentale avec double salle de bain et dressing.
La maison est parfaitement rénovée, elle offre des prestations haut de gamme tout en conservant le charme et l'authencité de la batisse (tomettes, poutres, parquets, pierres, carreaux de ciment).
Le gîte de 250 m2 est composé au RDC, d'une magnifique cuisine ouverte sur la salle à manger qui offre un espace de 57 m2 et un grand salon de 62 m2 avec poêle à bois. A l'étage, 2 chambres, une salle d'eau et 3 suites parentales avec salle d'eau privative.
A l'extérieur, vous découvrirez un magnifique parc agrémenté de cèdres centenaires, une piscine chauffée avec une belle plage en pierre de bourgogne, un puits et un double garage de 75 m2 au RDC et 170 m2 de combles aménageables.
Les toitures des maisons et dépendances ont été entièrement réstaurées et l'électricité, fosse septique sont aux normes. Aucun travaux à prévoir.
Cette propriété est située à moins de 10 min des commodités (écoles, collèges, commerces, médecins..), 20 min du Gers, 1h de Toulouse, de l'aéroport international de Blagnac et des stations de ski.
Pour plus d'informations sur cette propriété contacter Christel Barrau (RSAC 434 613 436) au 06.37.47.86.77
Honoraires charge acquéreur
Prix de vente honoraires inclus : 850 000 €
Taux 5% TTC
Prix de vente hors honoraires : 810 000 €