2 Bed House for Sale in Gers, GERS - SARAMON, Lombez, Gers

Falling for something ! Between Lombez and Saramon in the heart of a small village - hamlet! The Findhouse Consulting agency offers you this magnificent T5 character house (former renovated barn) with a living area of 230 m2 excluding the attic on a plot of 1600 m2. It offers on the ground floor a large living room of 90 m2 including a US equipped kitchen, a living room / lounge with pellet stove and wood stove. A clearance distributes 2 independent toilets and a storeroom/workshop of 15 m2. A magnificent monastery-style door leads you to a spacious 16 m2 bathroom and a bedroom with access to the terrace. A beautiful old solid wood staircase leads you to a spacious room of 50 m2 converted into a living room/library, games room with a mezzanine of 11 m2 offering a panoramic view of the valleys. A bedroom with access to the 6.22 m2 balcony and a bathroom with wc. Access to the attic of 90 m2 (high part 3.10 meters) suitable for conversion and to be finished (paint refresh, partitions if necessary to create additional bedrooms and others). Attached to the house, a covered terrace of 40 m2 and an uncovered outdoor terrace. A 22 m2 outbuilding can store bicycles, lawn tractors, etc. And for petanque enthusiasts, you can take full advantage of a fitted out space during your beautiful aperitif evenings with friends / family. Well / garden. Exceptional unobstructed view of the hillsides and valleys. To visit absolutely! BLOW OF HEART ASSURED for this magnificent house with a lot of character and potential (exposed beams, solid parquet floor...)! Old blank ECD valid - Compliant all-water tank drainage. 3 km from Saramon - 10 km from Lombez Fees charged to the seller

Coup de coeur ! Entre Lombez et Saramon au coeur d'un petit village - hameau ! L'agence Findhouse Consulting vous propose cette magnifique maison de caractère T5 (ancienne grange rénovée) d'une surface habitable de 230 m2 hors combles sur une parcelle de 1600 m2.
Elle offre au rdc une grande pièce de vie de 90 m2 comprenant une cusine équipée US, un séjour / salon avec poêle à granules et poêle à bois. Un dégagement distribue 2 wc indépendants et un cellier/atelier de 15 m2. Une magnifique porte style monastère vous conduit vers une spacieuse salle de bain de 16 m2 et une chambre avec un accès à la terrasse. Un bel escalier bois massif ancien vous conduit vers une spacieuse pièce de 50 m2 aménagée en salon/bibliothèque, salle de jeux avec mezzanine de 11 m2 offrant une vue panoramique sur les vallées. Une chambre avec accès au balcon de 6,22 m2 et une salle de bain avec wc. Accès aux combles de 90 m2 (partie haute 3,10 mètres) aménageables et à terminer (rafraichissement peinture, cloisons si besoin de créer des chambres supplémentaires et autres).
Attenant à la maison, une terrasse couverte de 40 m2 et terrasse extérieure non couverte. Une dépendance de 22 m2 permet de stocker des vélos, tracteur tondeuse etc. Et pour les amateurs de pétanque, vous pourrez profiter pleinement d'un espace aménagé durant vos belles soirées apéro entre amis / famille. Puits / jardin. Vue exceptionnelle dégagée sur les coteaux et vallées.
A visiter absolument ! COUP DE COEUR ASSURE pour cette magnifique maison ayant beaucoup de cachet et de potentiel (poutres apparentes, parquet massif...) !
DPE consommations énergétiques D (186 KW/m2) et A en émissions de gaz à effet de serre (5KCo2) - Assaissement fosse toutes eaux conforme.
Taxe foncière : 826 €
3 km de Saramon - 10 km de Lombez
Honoraires charge vendeur