4 Bed Miscellaneous for Sale in Chamonix-Mont-Blanc, French Alps

Located in the picturesque hamlet of Argentière in the Chamonix valley, this already delivered chalet enjoys a fantastic location with shops, restaurants and amenities close by and only a short walk from the ski lift.

THE PROPERTY

This property is part of an intimate development which comprises three new-build chalets and three new-build apartments. Occupying five floors, this chalet spans 115 sqm and features four bedrooms, all with an en-suite bathrooms. Three of the bedrooms also boasts private balconies. The chalet also has a living room on the first floor that opens onto a nice balcony and a separate dining room with an open kitchen on the ground floor that has access to a south-east facing terrace of 39 sqm and even a garden of 24 sqm on the other side of the property. There is also a sauna on the lower ground floor to complement this chalet. The property features a traditional facade inspired by the local architecture and excellent finishes throughout. A ski room and two garage parking spaces are also included.

INVESTMENT POTENTIAL

As a new-build property, the future owner will have the opportunity to reclaim 20% VAT from the property purchase price if they decide to rent out the apartment when not in use. For this property, it is possible to generate rental yields of up to 3.4%. Another advantage of this property is that enjoys a reduced notary fee of 2.5%, typically existing properties incur a higher fee of 7-8%.

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Ce superbe chalet est niché dans le charmant hameau d’Argentière dans la vallée de Chamonix, à seulement 15 minutes en voiture du centre de Chamonix. Il fait partie d’une résidence intime de seulement six lots neufs. Ce chalet se trouve à proximité des magasins, des restaurants et des services et à six minutes à pied du télésiège menant au domaine skiable d’Argentière.

LE CHALET

Sur quatre niveaux, ce chalet de 115 m² compte quatre chambres avec salles de bains attenantes. Au rez-de-chaussée se trouve une cuisine / salle à manger située entre un jardin de 24 m² et une terrasse orientée sud-est de 39 m². Le salon se trouve au premier étage sur 29 m² et ouvre sur un balcon orienté sud-est. Les quatre chambres se trouvent sur les deux étages supérieurs, dont trois avec des balcons.

LE POTENTIEL D'INVESTISSEMENT

S’agissant d’un bien immobilier neuf, ce chalet bénéficie de frais de notaire réduits (2,5 %) par rapport au taux habituel de 7 à 8 % appliqué aux biens existants. Ce chalet aura la possibilité de récupérer la TVA de 20 % sur le prix d’achat.

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